Reply
 
Thread Tools
  #11  
Old 02-10-2019, 08:42
jerry.love's Avatar
jerry.love jerry.love is offline
Senior Member
Join Date: 08-2011
Location: Gầm giường
Posts: 1,785
Re: Muốn tìm hiểu thời gian mở bán chung cư ở đâu.

Quote:
Originally Posted by yeukhongdamnoi View Post
Hiện tại nhà em đang dư mấy trăm triệu muốn buôn bất động sản chung cư,
mình có mấy ông bạn chuyên buôn chung cư nè, trong tay phải vài tỷ .
mún chắc thì chọn chung cư chuẩn bị bàn giao, mua tầm 1 năm thì lời dc vài trăm triệu
__________________
Căn hộ tầng 15, DT 66.7m2, đã có sổ hồng, 2PN 2WC full nội thất, ban công view hồ bơi, KDC cao cấp có công viên rộng 3,000 m2 cạnh bờ sông. Từ Quận 9 đi Bình Thạnh, Q1, Q2 chỉ 15p. Giá 2,4ty bao giấy tờ
Reply With Quote
  #12  
Old 02-10-2019, 09:43
yeukhongdamnoi yeukhongdamnoi is offline
Member
Join Date: 02-2013
Posts: 53
Re: Muốn tìm hiểu thời gian mở bán chung cư ở đâu.

Quote:
Originally Posted by jerry.love View Post
mình có mấy ông bạn chuyên buôn chung cư nè, trong tay phải vài tỷ .
mún chắc thì chọn chung cư chuẩn bị bàn giao, mua tầm 1 năm thì lời dc vài trăm triệu
Chuẩn bị bàn giao thì không mua được F1 hay chủ đầu tư nữa rồi, khi ấy lời ít mà cũng dễ rủi ro nữa, hệ thống nước, điện, ban quản lí rồi mấy người đi thực nghiệm có vấn đề gì phản ánh, tung lên mạng thì càng khó bán nữa
Reply With Quote
  #13  
Old 02-10-2019, 10:36
fud_etra fud_etra is offline
Senior Member
Join Date: 07-2008
Posts: 442
Re: Muốn tìm hiểu thời gian mở bán chung cư ở đâu.

Quote:
Originally Posted by yeukhongdamnoi View Post
thím có kinh nghiệm gì đầu tư mấy cái này không ạ
Bác lên mạng tìm xem sàn nào phân phối dự án mà bác đang muốn mua rồi làm việc tiếp với sales sàn đó thôi. Đầu tư thì bác phải đảm bảo đủ tiền đóng đợt đầu, khoảng 20-30% tuỳ dự án, đóng xong đợt đầu là bán ăn chênh được rồi.

via vozForums for iPhone
Reply With Quote
  #14  
Old 02-10-2019, 17:42
yeukhongdamnoi yeukhongdamnoi is offline
Member
Join Date: 02-2013
Posts: 53
Re: Muốn tìm hiểu thời gian mở bán chung cư ở đâu.

Quote:
Originally Posted by fud_etra View Post
Bác lên mạng tìm xem sàn nào phân phối dự án mà bác đang muốn mua rồi làm việc tiếp với sales sàn đó thôi. Đầu tư thì bác phải đảm bảo đủ tiền đóng đợt đầu, khoảng 20-30% tuỳ dự án, đóng xong đợt đầu là bán ăn chênh được rồi.

via vozForums for iPhone
Trong trường hợp không đủ tiền đóng theo đợt thì có thể vay bên ngân hàng chịu thế chấp cho chủ đầu tư ít tháng rồi tìm cách bán trả lại dc không bác, hay ngân hàng hỉ cho mình vay khi dự án hoàn thành thôi ạ
Reply With Quote
  #15  
Old 02-10-2019, 17:57
het that roi_224 het that roi_224 is offline
Senior Member
Join Date: 04-2013
Posts: 3,748
Re: Muốn tìm hiểu thời gian mở bán chung cư ở đâu.

Thông tin nhanh nhất là tìm trên mạng sau đó xác minh thông tin.
Chủ đầu tư sẽ công bố những sàn nào được quyền bán?
Chủ đầu tư rất ít khi trực tiếp bán 1 1 với bạn nên hoặc qua sàn cũng có khi sàn bán là công ty con của chủ đầu tư.
Xong vấn đề này thì xác định ra tiền vào thời điểm nào. Có nhiều đợt mở bán. Tuy nhiên cần chú ý.
Chủ đầu tư sẽ huy động vốn nên sẽ có cọc giữ chỗ trc mỗi đợt bán.
Hiện nay qui định là xong móng mới đc kí hợp đồng mua bán nên trc đó chỉ có hợp đồng cọc hoặc phiếu thu của chủ đầu tư.
Thường mở bán là nó mở chọn công khai nên các thím nếu không chọn đc căn thì nó sẽ trả lại tiền giữ chỗ.
Nếu muốn ăn dày thì cố mà tìm hiểu vô giữ chỗ ngay đợt đầu luôn vì thường sau đợt này đến khi kí hợp đồng mua bán đóng 30% thường sẽ bỏ túi 30-50tr.
Tuy nhiên tôi thường chọn cách khác, tôi mua lại từ nguồn suất nội bộ hoặc nhờ sale tìm giùm giá nó không rẻ hơn nhưng vị trí ok hơn. Đầu tư thì phải chọn vị trí view ok mới dễ bán.
Chung cư có các đợt tăng giá chính. Vừa ngay sau khi kí hợp đồng mua bán, khi cất nóc, khi giao nhà, khi ra sổ.
Tùy tài chính mà chọn thời điểm chốt lời.
Đấy là thị trường tốt còn không có mà lời vào mũi ấy
__________________
Quote:
Đôi khi lỡ hẹn một giờ, lần sau muốn gặp phải chờ trăm năm.
Reply With Quote
  #16  
Old 02-10-2019, 18:10
khaccanh khaccanh is offline
Senior Member
Join Date: 12-2013
Posts: 396
Re: Muốn tìm hiểu thời gian mở bán chung cư ở đâu.

Quote:
Originally Posted by het that roi_224 View Post
Thông tin nhanh nhất là tìm trên mạng sau đó xác minh thông tin.
Chủ đầu tư sẽ công bố những sàn nào được quyền bán?
Chủ đầu tư rất ít khi trực tiếp bán 1 1 với bạn nên hoặc qua sàn cũng có khi sàn bán là công ty con của chủ đầu tư.
Xong vấn đề này thì xác định ra tiền vào thời điểm nào. Có nhiều đợt mở bán. Tuy nhiên cần chú ý.
Chủ đầu tư sẽ huy động vốn nên sẽ có cọc giữ chỗ trc mỗi đợt bán.
Hiện nay qui định là xong móng mới đc kí hợp đồng mua bán nên trc đó chỉ có hợp đồng cọc hoặc phiếu thu của chủ đầu tư.
Thường mở bán là nó mở chọn công khai nên các thím nếu không chọn đc căn thì nó sẽ trả lại tiền giữ chỗ.
Nếu muốn ăn dày thì cố mà tìm hiểu vô giữ chỗ ngay đợt đầu luôn vì thường sau đợt này đến khi kí hợp đồng mua bán đóng 30% thường sẽ bỏ túi 30-50tr.
Tuy nhiên tôi thường chọn cách khác, tôi mua lại từ nguồn suất nội bộ hoặc nhờ sale tìm giùm giá nó không rẻ hơn nhưng vị trí ok hơn. Đầu tư thì phải chọn vị trí view ok mới dễ bán.
Chung cư có các đợt tăng giá chính. Vừa ngay sau khi kí hợp đồng mua bán, khi cất nóc, khi giao nhà, khi ra sổ.
Tùy tài chính mà chọn thời điểm chốt lời.
Đấy là thị trường tốt còn không có mà lời vào mũi ấy
Vụ suất nội bộ là nghĩa gì vậy
Mấy tháng trước mình mua Palm Height của Kepple Land. Đứa Sale nó giới thiệu mua suất nội bộ nhà phố Tiến Phước. Lúc tới thì hình thức thế này
1. Tiến Phước nó bán trái phiếu , lãi 8% năm , thời hạn 18 tháng. Trái phiếu 4 tỷ. Căn nhà phố quận 2 tầm 10 tỷ.
2. Khi mua thì mình được quyền lợi là có suất nội bộ được quyền chọn căn nhà phố tới ngày mở bán, quý 2 năm sau thì khi quay số sẽ ra số mình chọn.
3. Nhưng giá nhà phố khu đó mình hỏi thì nó chưa biết, tức là hợp động không set giá thời điểm này.
Mình thấy cái này giống như cho chủ đầu tư vay với lãi suất thấp quá chứ đâu có lợi gì đâu đúng ko. Vì năm sau mở bán mà đất lên thì giá họ set theo thời điểm đó chứ ko chốt giá bây giờ.
Reply With Quote
  #17  
Old 03-10-2019, 01:28
yeukhongdamnoi yeukhongdamnoi is offline
Member
Join Date: 02-2013
Posts: 53
Re: Muốn tìm hiểu thời gian mở bán chung cư ở đâu.

da len
Reply With Quote
  #18  
Old 03-10-2019, 01:58
man_in_black man_in_black is offline
Senior Member
Join Date: 11-2014
Posts: 1,070
Re: Muốn tìm hiểu thời gian mở bán chung cư ở đâu.

Quote:
Originally Posted by het that roi_224 View Post
Thông tin nhanh nhất là tìm trên mạng sau đó xác minh thông tin.
Chủ đầu tư sẽ công bố những sàn nào được quyền bán?
Chủ đầu tư rất ít khi trực tiếp bán 1 1 với bạn nên hoặc qua sàn cũng có khi sàn bán là công ty con của chủ đầu tư.
Xong vấn đề này thì xác định ra tiền vào thời điểm nào. Có nhiều đợt mở bán. Tuy nhiên cần chú ý.
Chủ đầu tư sẽ huy động vốn nên sẽ có cọc giữ chỗ trc mỗi đợt bán.
Hiện nay qui định là xong móng mới đc kí hợp đồng mua bán nên trc đó chỉ có hợp đồng cọc hoặc phiếu thu của chủ đầu tư.
Thường mở bán là nó mở chọn công khai nên các thím nếu không chọn đc căn thì nó sẽ trả lại tiền giữ chỗ.
Nếu muốn ăn dày thì cố mà tìm hiểu vô giữ chỗ ngay đợt đầu luôn vì thường sau đợt này đến khi kí hợp đồng mua bán đóng 30% thường sẽ bỏ túi 30-50tr.
Tuy nhiên tôi thường chọn cách khác, tôi mua lại từ nguồn suất nội bộ hoặc nhờ sale tìm giùm giá nó không rẻ hơn nhưng vị trí ok hơn. Đầu tư thì phải chọn vị trí view ok mới dễ bán.
Chung cư có các đợt tăng giá chính. Vừa ngay sau khi kí hợp đồng mua bán, khi cất nóc, khi giao nhà, khi ra sổ.
Tùy tài chính mà chọn thời điểm chốt lời.
Đấy là thị trường tốt còn không có mà lời vào mũi ấy
Vậy chọn vị trí căn thế nào trong chung cư là tốt nhất vậy thím?
Reply With Quote
  #19  
Old 03-10-2019, 08:25
vaa_3041987 vaa_3041987 is offline
Senior Member
Join Date: 04-2012
Posts: 318
Re: Muốn tìm hiểu thời gian mở bán chung cư ở đâu.

Bạn làm việc trực tiếp với sale của chủ đầu tư cc đầu tư từ gđ mở bán đến lúc xong cọc chắc cũng lai rai đc ly cf

via vozForums for iPhone
Reply With Quote
  #20  
Old 04-10-2019, 18:10
het that roi_224 het that roi_224 is offline
Senior Member
Join Date: 04-2013
Posts: 3,748
Re: Muốn tìm hiểu thời gian mở bán chung cư ở đâu.

Quote:
Originally Posted by khaccanh View Post
Vụ suất nội bộ là nghĩa gì vậy
Mấy tháng trước mình mua Palm Height của Kepple Land. Đứa Sale nó giới thiệu mua suất nội bộ nhà phố Tiến Phước. Lúc tới thì hình thức thế này
1. Tiến Phước nó bán trái phiếu , lãi 8% năm , thời hạn 18 tháng. Trái phiếu 4 tỷ. Căn nhà phố quận 2 tầm 10 tỷ.
2. Khi mua thì mình được quyền lợi là có suất nội bộ được quyền chọn căn nhà phố tới ngày mở bán, quý 2 năm sau thì khi quay số sẽ ra số mình chọn.
3. Nhưng giá nhà phố khu đó mình hỏi thì nó chưa biết, tức là hợp động không set giá thời điểm này.
Mình thấy cái này giống như cho chủ đầu tư vay với lãi suất thấp quá chứ đâu có lợi gì đâu đúng ko. Vì năm sau mở bán mà đất lên thì giá họ set theo thời điểm đó chứ ko chốt giá bây giờ.
Đừng nghe kiểu đó chi cho mệt bác ơi.
Suất nội bộ đơn giản là một số căn vị trí ổn áp bọn nó quen biết diếm ra hàng sau. Bác có quen biết, có tiền dễ lấy đc. Cơ hội đầu tư mấy căn này ngon hơn
__________________
Quote:
Đôi khi lỡ hẹn một giờ, lần sau muốn gặp phải chờ trăm năm.
Reply With Quote
Reply

« Previous Thread | Next Thread »
Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off


All times are GMT +7. The time now is 06:03.